Renoveerimisprojekt

by interjoor · 28. juuni 2023

Korteriühistu partner korterelamu terviklikul renoveerimisel

Renoveerimisprojekt OÜ koostab terviklahendusega rekonstrueerimisprojekte põhiprojekti staadiumis vastavalt SA KredEx´i kehtivatele tingimustele.

50% ehk valdav enamus Eesti elanikest elab kortermajades, mis on ehitatud enam kui 20 aastat tagasi ning vajavad renoveerimist, et ka järgmistel kümnenditel olla elupaigaks sadadele tuhandetele inimestele. Sealjuures on Eestis on renoveerimist vajavate majade hulk erakordselt suur – meil on kortermajades kokku umbes 31 miljonit ruutmeetrit elupinda ja sellest 22,9 miljonit ruutmeetrit on majades, mis on ehitatud eelmisel millenniumil. Need on aga majad, kus ei ole korralikku soojustust ja ventilatsiooni ning juba seetõttu on hoonete renoveerimine hädavajalik. Kuigi hoone ise võib olla küll tugev ja vastupidav, võivad konstruktsioonid olla siiski ajale jalgu jäänud. Suurimaks peobleemiks on siiski see, et toonased elamud on ehitatud loomuliku ventilatsiooniga ja soojustuseta, mis mõjutab märkimisväärselt nii sisekliimat ning kui ka küttekulusid.

Parem üks kord ja korralikult
Kõige mõistlikum oleks renoveerimistööd ette võtta korraga. Sest tegemist on nii suure töö kui väljaminekuga ja vaid komplektse renoveerimisega on võimalik saavutada korralikku lõpptulemust, mis ka päriselt maja energiasäästlikumaks teeb ning elamistingimusi paremaks muudab. Tõenäoliselt on sellist suurt renoveerimist vaja teha vaid ühe korra, samal ajal, kui töid jupi kaupa tehes, on vaja uusi töid ette võtta iga mõne aasta järel.

KredExi toetuse ja pangalaenu abil on võimalik korterühistul renoveerimistööd korraga ära teha ning võib olla üsna kindel, et järgmise 30 aasta jooksul lisatöid ette võtma ei pea ning kuigi renoveerimisega kaasnevad korteriühistule suuremad kohustused, siis vähenevad tänu sellele oluliselt ka küttekulud. Kokkuvõttes, pikas perspektiivis elanike kulud vähenevad mitte ei suurene, sest renoveerimisjärgselt on maja energiasäästlikum, sisekliima tervislikum, maja eluiga ning kinnisvara väärtus tõuseb. Renoveerimisprojekt OÜ koostab tervikliku renoveerimisprojekti vastavalt SA Kredex kehtiva rahastustoetuse saamiseks. Ettevõtte meeskond on edukalt läbi viinud mitmeid SA Kredex toetusmeetmega rekonstreerimistöid alates projektist kuni ehituse lõpuni välja. Esmane konsultatsioon on korteriühistutele tasuta.

Renoveerimise käigus maja soojustatakse ja soojustuse sisse paigaldatakse ka ventilatsioonitorustik. Katusele paigaldatakse ventilatsiooniseade ja kogu uus ventilatsioonitorustik jookseb mööda maja fassaadi. Praktiliselt kõik tööd saab ära teha, ilma et ehitajad peaksid minema inimeste korteritesse ehk inimesed saavad ehitustööde ajal rahulikult oma korterites elada. Sellist lahendust on kasutatud alates aastast 2015.
Ventilatsiooni paigaldamine maja soojustamisega üheaegselt on äärmiselt oluline, kuna soojustamise käigus muutub maja õhupidavaks ja loomulik ventilatsioon seal enam ei töötaks. See omakorda tekitab ebatervisliku sisekliimat, niisked ruumid võivad minna kergesti hallitama.

Lisaks on mõistlik tööde käigus kortermaja katusele paigaldada ka päikesepaneelid. Tegemist ei ole otseselt vajaduspõhise tööga, ent arvestades, et kogu maailm liigub jätkusuutlikumate energialahenduste poole, tasub see kindlasti kaalumist. See annab võimaluse osa maja elektrist ise toota ning saavutada ka sel viisil kulude kokkuhoid.

Soov renoveerida on olemas. Kuidas edasi?
Kortermajade renoveerimine on väga aktuaalne. Ühelt poolt EL nõude tõttu muuta kõik eluhooned energiatõhusaks ja samas on nagunii oluline inimeste elamistingimusi parandada ning teisalt soovitakse renoveerimise abiga tõsta oma kinnisvara väärtust ja pikendada hoone eluiga. Kui on tekkinud soov kortermaja renoveerida, on esimeseks sammuks hinnata hoone seisukorda ja kaardistada planeeritavad tööd. Siinkohal ei pea ühistu juhatus olema ise asjatundja ning kõige kasulikum on kaasata tehniline konsultant.
Kui otsus renoveerida on ühistu üldkoosolekult saadud, siis saab alustada ettevalmistustöödega nagu kavandite loomine, arutelud, projekteerimine ja toetuste taotlemine. Ehitustööd ise kestavad tavaliselt alla aasta. Lühiajaliselt on küll remonditööde tõttu kortermaja elanike elu pisut häiritud, ent tegemist on lühiajalise ebamugavusega. Oluline on protsessi kaasata asjatundlik konsultant, kes oskab soovitada parimaid ja ka efektiivsemaid lahendusi.