Kodum
Kodum – usaldusväärne partner projekteerimises ja ehitusvaldkonnas
Kodum pakub nii arhitektuurset kui eriosade projekteerimist, ehitiste seadustamist, ekspertiise ja auditeid ning kasutuslubade taotlemist. Ettevõtte pikaajaline kogemus Eesti ehitus- ja kinnisvaraturul aitab tagada igale kliendile usaldusväärse, läbipaistva 
ja sujuva lahenduse.
Kodumi meeskonnal on enam kui 30-aastast kogemust ehitus- ja kinnisvarasektoris. Aastate jooksul ollakse ehitanud ja projekteerinud nii avalike hooneid kui nii suuremaid kui väiksemaid korterelamuid ning eramuid. Teistest, analoogsetest ettevõtetest, eristutakse eelkõige oma pikaajalise kogemuse, taskukohaste hindade, ehitustehnilise pädevuse, personaalse suhtluse ja järelmaksu võimaluse poolest.
Ettevõtte eesmärgiks on muuta ehitusprotsess klientide jaoks võimalikult lihtsaks, pakkudes professionaalset tuge alates esmastest eskiisidest kuni kasutusloa taotlemise ja ehitise seadustamiseni.
Ehitiste projekteerimine on iga õnnestunud ehitusprojekti alus
Iga ehitusprojekt saab alguse hästi läbimõeldud projektist. Olgu tegemist uue eramu, korterelamu, ärihoone või olemasoleva ehitise rekonstrueerimisega – kvaliteetne projekteerimine määrab suurel määral selle, kui sujuvalt kulgevad ehitustööd ning milline saab olema valminud hoone kvaliteet ja kasutusmugavus.
Projekteerimine ei tähenda üksnes jooniste koostamist. Tegemist on tervikliku protsessiga, mille käigus sünnivad tehnilised lahendused, hinnatakse ehitise sobivust ümbritsevasse keskkonda ning tagatakse vastavus kehtivatele õigusaktidele ja ehitusnormidele. Hästi koostatud projekt aitab vältida ehituse käigus tekkivaid lisakulusid, ajakava pikenemist ning tehnilisi probleeme.
Üha olulisemaks on muutunud ka energiatõhusus. Projekteerimise käigus valitakse lahendused, mis aitavad vähendada hoone energiatarbimist, parandada sisekliimat ning pikendada ehitise kasutusiga. Energiasäästlikud konstruktsioonid, kvaliteetne soojustus ning kaasaegsed tehnosüsteemid võimaldavad vähendada nii keskkonnamõju kui ka hoone kasutuskulusid.
Projekteerimisel on oluline roll on ka olemasolevate hoonete ümberehitamisel ja seadustamisel. Paljud vanemad ehitised vajavad 
rekonstrueerimist või dokumentatsiooni ajakohastamist, et vastata tänapäevastele nõuetele. Sellistel juhtudel tuleb koostada vajalikud projektid ning kooskõlastada need enne ehitustööde alustamist.
Digitaalsete projekteerimisvahendite areng on muutnud kogu protsessi täpsemaks ja läbipaistvamaks. Kolmemõõtmelised mudelid võimaldavad visualiseerida tulevast hoonet juba projekteerimise etapis ja avastada võimalikke tehnilisi vastuolusid. Mis omakorda aitab vähendada ehituse käigus tekkivaid muudatusi ja parandab projekti kvaliteeti.
Ekspertide hinnangul tasub projekteerimisele pühendada piisavalt aega ja tähelepanu, sest just selles etapis tehakse otsused, mis mõjutavad hoone kvaliteeti, ohutust, energiakasutust ja hilisemaid hoolduskulusid aastakümneteks. Professionaalselt koostatud ehitusprojekt annab tellijale kindluse, et ehitustööd saavad toimuda sujuvalt ning valmiv hoone vastab nii kasutajate ootustele kui ka kehtivatele nõuetele.
Seetõttu nähakse projekteerimist üha enam investeeringuna, mitte pelgalt kohustusliku etapina enne ehituse algust. Mida põhjalikumalt on projekt läbi töötatud, seda väiksem on ootamatute probleemide risk ning seda edukam on kogu ehitusprotsess.
Ehitiste audit ja seadustamine – miks tasub dokumentatsioon enne kinnisvaratehingut korda teha?
Eesti kinnisvaraturul tuleb üha sagedamini ette olukordi, kus hoone müügi, renoveerimise või kasutusloa taotlemise käigus selgub, et ehitise dokumentatsioon ei vasta tegelikule olukorrale. Aastate jooksul tehtud juurdeehitused, ümberehitused või tehnosüsteemide muudatused võivad olla jäänud ametlikult vormistamata. Sellistel juhtudel 
muutuvad oluliseks ehitise audit ja vajaduse korral selle seadustamine.
Ehitise audit on põhjalik hinnang hoone tehnilisele seisukorrale ning selle vastavusele kehtivatele nõuetele ja olemasolevale dokumentatsioonile. Auditi käigus kontrollitakse muu hulgas ehituskonstruktsioone, tehnosüsteeme, tuleohutust ning seda, kas ehitis vastab registritesse kantud andmetele ja ehitusprojektile. Vajaduse korral tehakse ettepanekud puuduste kõrvaldamiseks või dokumentatsiooni täiendamiseks.
Praktikas ilmneb sageli, et aastate eest tehtud ümberehitused ei ole kantud ehitisregistrisse või puuduvad nende kohta vajalikud projektid ja kooskõlastused. Kuigi hoonet on kasutatud aastaid, võib dokumentatsiooni puudumine tekitada probleeme kinnisvara müümisel, pangalaenu taotlemisel või kindlustusjuhtumite lahendamisel. Samuti võib see takistada uute ehitus- või rekonstrueerimistööde kavandamist.
Seadustamise eesmärk on viia ehitise tegelik olukord kooskõlla kehtiva dokumentatsiooni ja õigusaktidega. Selleks koostatakse vajaduse korral mõõdistused, ehitusprojektid, ekspertiisid või auditid ning esitatakse vajalikud dokumendid kohalikule omavalitsusele. Mõnel juhul tuleb teha ka ehitises muudatusi, et see vastaks ohutus- ja ehitusnõuetele.
Kõige sagedamini vajavad seadustamist eramute juurdeehitused, katusekorruste väljaehitamine, garaažid, terrassid, abihooned ning hoonete sisemised ümberehitused. Ka vanemate kortermajade puhul võib ette tulla olukordi, kus tehnosüsteemid või ruumilahendused erinevad algsest projektist ning vajavad dokumentide ajakohastamist.
Ekspertide sõnul tasub dokumentatsioon üle vaadata juba enne kinnisvara müüki või suuremate ehitustööde alustamist. 
Varakult avastatud puudused on üldjuhul lihtsamad ja soodsamad lahendada kui olukorras, kus probleem ilmneb tehingu või ehitusloa menetluse käigus. Korras dokumentatsioon annab kindlust nii omanikule, ostjale kui ka finantseerijale ning aitab vältida ootamatuid viivitusi.
Ehitiste audit ja seadustamine ei ole pelgalt halduslik kohustus. Need aitavad hinnata hoone tegelikku seisukorda, parandada ohutust ning tagada, et ehitis vastab kehtivatele nõuetele. Korrektselt vormistatud dokumentatsioon lihtsustab kinnisvaratehinguid, vähendab õiguslikke riske ning suurendab hoone väärtust.
Kuna ehitusvaldkonda reguleerivad nõuded on aastate jooksul muutunud, on professionaalse nõustamise roll järjest olulisem. Kodum Kontsept aitab leida sobiva lahenduse ka keerukamate juhtumite korral ning viia seadustamisprotsessi läbi võimalikult sujuvalt. Nii saab kinnisvaraomanik olla kindel, et tema hoone vastab nii tehnilistele kui ka õiguslikele nõuetele ning on valmis tulevasteks tehinguteks või kasutamiseks.
Kodum Kontsept OÜ
Koidu 27,
Tallinn
Tel: (+372) 501 9747
